在一定程度上让贷款需求提前释放

2020-08-08 02:12

近日银行因为今年额度紧而取消首套贷款优惠或是暂停房贷的报道,引发津城准购房人的关注和紧张。中原地产按揭部经理刘宏表示,目前,天津市的首套房公积金贷款业务正常,商业贷款8.5折优惠依旧存在。新房、二手房成交量未受太大影响。她同时提示购房者,按照往年惯例,一般越临近年底,贷款额度就会越紧张,因此市民如计划年内买房,并确定了想买的楼盘,那么最好尽快申请,以免耽误放款。

新房成交不受贷款紧张影响 与合作银行优先享首套优惠

链家地产市场部王琳说,今年3月楼市的“爆棚”应该超出各家银行的预期判断,在一定程度上让贷款需求提前释放,也许是银行额度紧张的原因之一。常规市场在进入到三、四季度后,各银行放贷速度都会逐渐放缓,临近年底回款压力剧增因而放贷额度也逐渐收紧。因而预计今年,进入四季度后,贷款审批会更加严格,85折优惠取消应该为各大银行的普遍动作。建议如果有购房者属于首套房贷利率优惠的行列中,应加快购房脚步。

记者走访市内六区和滨海新区多个在售楼盘,咨询关于房贷事宜,项目销售均表示,自己的项目与多家银行有合作,或者是有合作银行“驻点”服务。只要购房者征信没有问题,购买时,首套贷款依旧能够享受85折、九折这类的优惠政策。最差的结果也就是申请人在审批中“排队等待”一段时间,因此,“刚需族”也不必过于焦虑。

贷款额度吃紧 多数银行取消首套贷款优惠 放款延迟

“八月份之前,津城各家银行因额度紧张,放款的规模缩小,放款速度相对较慢,但是到了八月份,这种情况得到了一定的缓解。以工商行为例,6月和7月两个月因为额度紧张,只有在月初才放款。自八月起,房贷业务和放款已经没有问题了。”中原地产按揭部经理刘宏对记者说,“目前,天津的公积金贷款业务办理正常。并且像大型的房产中介、新房项目会和银行合作,贷款审批受影响会很小,首套房购房者在征信没有问题的情况下,还是能够享受85折优惠的。”

红桥区某楼盘销售人员对记者说,目前没有接到停贷通知,住房贷款仍可正常办理。现在首套房、二套房的房贷均可申请,名下无房、无贷款、信用卡无逾期记录的客户还是可以申请到利率85折优惠的房贷,二套房房贷利率须上浮10%,放款周期与9月份相比没有差异。目前除个别银行外,建行、中行、工行等大型银行的房贷业务均没有变化。某银行工作人员说,“贷款吃紧每年都有,今年和往年没有很大的区别。个人信用等资质较差的购房者申请贷款时,审批难度和放宽周期可能会稍长,不过之前的情况也是这样,并不是今年的特殊情况。”

“即使现在额度紧张,天津各家首套房贷利率也还未出现明显上调,九折、九五折优惠还是很普遍存在的,就是放款的速度会慢一些。”中原地产按揭部经理刘宏表示,除了利率,银行也会根据开发商的资质来确定放款先后,一般全国性的大开发商、房产中介公司,这种项目客户群素质高,风险相对小,而且银行和开发商有长期合作,会优先享受优惠和优先放款。

记者走访天津市多家银行发现,多数银行的确存在收紧房贷的情况,特别是执行首套房贷8.5折利率优惠的银行已很少。目前,工商银行、邮政储蓄银行、建设银行已经取消首套房贷8.5折优惠,而且增大贷款者的申贷难度。例如,申贷者只要有一次逾期,可能就不予通过。虽然个别银行还拥有首套房贷85折优惠,但是贷款审批放款时间有所延长,如中国银行,放款时间有所延长,而且在放款的基础上增加一些附加服务,例如信用卡办理等。建设银行取消85折优惠是最近开始施行的,目前,首套房贷利率享受9折优惠。

首套年底或取消 刚需族应加快购房脚步